Doppelhaushälfte in Sundern Langscheid ohne Provision für den Käufer

Diese gut gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich im Luftkurort Langscheid, einem Ortsteil von Sundern.

Die jetzigen Eigentümer haben das Objekt in einem top Zustand gehalten, somit heißt es direkt einziehen und wohlfühlen.

Über den Eingangsbereich gelangen Sie ins Gäste WC sowie in die modern gestaltete Einbauküche mit einer Abluft Dunstabzugshaube. Die Küche ist im Kaufpreis mit inbegriffen.

Der helle Wohn- und Essbereich verfügt über moderne Fußböden sowie einen Kaminofen welcher auch an kalten Wintertagen zum entspannen einlädt.

Über das offene Treppenhaus gelangt man ins Dachgeschoss, in welchem sich das Badezimmer mit Badewanne, sowie drei Schlafzimmer befinden. Auch hier wurden durchgehend hochwertige Böden verlegt, welche den Räumen ein angenehmes Wohnklima bereiten.

In einem kleinen Abstellraum welcher über den Flur erreichbar ist, befindet sich die Gastherme. Diese wurde vor 16 Jahren erneuert. Die Warmwasserbereitung wird nicht durch die Gastherme sondern über Durchlauferhitzer übernommen.

Abgerundet wird das Objekt durch eine Sauna im Kellergeschoss. Die Sauna wurde vor 16 Jahren eingebaut und bietet durch die zusätzliche Dusche im Saunabereich, sowie den Zugang im Kellergeschoss zur Terrasse einen kleinen privaten Wellnessbereich.

An die Terrasse angrenzend befindet sich der Garten samt kleiner Gartenhütte für die Gartengeräte.

Für das unterstellen der Fahrzeuge steht ein Carport mit 2 Stellplätzen, für Fahrräder ein kleiner Schuppen neben dem Hauseingang zur verfügung. Auf dem gedämmten Kriechdachboden steht weiterer Stauraum zur Verfügung.

Bei dem Grundstück handelt es sich um Erbbaurecht. Der Erbbauzins beträgt 238,63 EUR halbjährlich.

Der Energieausweis befindet sich in Erstellung.

- Nutzfläche Keller 53,1
- Wohnfläche Erdgeschoss 56,09
- Wohnfläche Dachgeschoss 46,9
- Carport mit 2 Stellplätzen
- Kaminofen
- Sauna
- Badezimmer mit Badewanne

Das Objekt befindet sich im Ortsteil Langscheid am Sorpesee.

Langescheid bietet als Luftkurort mit einladendem Kurpark und der breiten See-Promenade viel Platz zum Flanieren. Grünanlagen, Spielplätze und viele Sitzmöglichkeiten mit Seeblick bieten Gelegenheiten, die Seele baumeln oder sich an der Seebühne durch Live-Musik oder kleine Theateraufführungen begeistern zu lassen. Hier befinden sich auch die Staumauer, die Schiffsanlagestelle der MS Sorpesee und der Tretbootverleih. Dicht an dicht reiht sich an der Promenade die Spitzengastronomie aneinander und serviert auf großen Seeterrassen mediterranes Lebensgefühl am Sorpesee.

Der 17 Kilometer lange Geh- und Radweg führt Sie rund um den gesamten Sorpesee und bietet Ihnen die Möglichkeit, die Landschaft und das Wasser als Walker, Jogger, Skater oder mit dem Fahrrad zu erkunden. Viele gekennzeichnete Nordic Walking- und Wanderwege und kleine Pfade führen Erholungssuchende durch die scheinbar endlosen Mischwälder um Langscheid.

Im Grundbuch ist eine Grunstücksfläche von 305 qm eingetragen. Durch genehmigte Anschüttungen wurde das Grundstück jedoch auf 350 qm vergrößert.

Zusatz:
1.) Für den Käufer, fällt keine weitere Maklerprovision an.
2.) Der Energieausweis ist in Erstellung und wird Ihnen bei der Besichtigung mit einem Exposé zur Verfügung gestellt.