Vollvermietetes Zweifamilienhaus als Renditeobjekt

Dieses solide Zweifamilienhaus wurde 1925 erbaut, erhielt 2003 einen Anbau und wurde umfassend saniert. Die Gasheizung ist aus dem Jahr 2012. Insgesamt stehen zwei Wohneinheiten zur Vermietung, beide Mieter sind bereits vorhanden und möchten langfristig bleiben.

Wohnflächen und Ausstattung:
oErdgeschosswohnung: ca. 79,53 m²
oDachgeschosswohnung: ca. 81,05 m²

Erdgeschosswohnung:
Offener Wohn-/Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Bad sowie ein zusätzliches Büro - ideal für Familie oder Wohngemeinschaft.

Dachgeschosswohnung:
Weitläufiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmer sowie Badezimmer - modernes Wohnen unter dem Dach.

Grundstück & Nebenausstattung:
Das Grundstück misst ca. 680 m². Ein Doppelcarport gehört ebenso zum Angebot - ausreichend Platz für Fuhrpark bzw. Pkw.

Energieeffizienz:
Der Endenergieverbrauch liegt bei etwa 159,38 kWh/m²was der Energieeffizienzklasse E entspricht.

Renditeberechnung:
KennzahlWert
Jahresmieteinnahmen1.030 EUR × 12 = 12.360 EUR
Kaufpreis160.000 EUR
BruttorenditeJahresmiete ÷ Kaufpreis = 12.360 EUR ÷ 160.000 EUR 73 %

Fazit:
Für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Vermietung, bestehende Mieter und stabile Einnahmen legen, bietet dieses Zweifamilienhaus eine sehr gute Gelegenheit. Die ruhige Lage, das große Grundstück, das Doppelcarport und die relativ gute Energieeffizienz runden das Angebot ab.