Kapitalanlage mit solider Rendite - 9-Parteienhaus in Dortmund - 8 vermietet, 1 mit Potenzial
Objektart
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Informationen
Ausstattung
Details
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in zentraler Wohnlage von Dortmund, das sich ideal für Kapitalanleger eignet.
Die Immobilie wurde 1951 erbaut und umfasst 9 Wohneinheiten. Davon befinden sich 7 im Hauptgebäude und sind aktuell vermietet. Zwei weitere Wohnungen befinden sich in einem Nebengebäude. Eine davon steht leer und muss erst saniert werden - bietet aber attraktives Entwicklungspotenzial und zusätzliche Mieteinnahmen nach der Instandsetzung.
Kaufpreis: 350.000 Euro
Jahresnettokaltmiete (IST): 29.340 Euro
Sollmiete nach Sanierung der 9. Wohnung (geschätzt): 32.887 EUR
IST-Rendite: ca. 8,4 Prozent pro Jahr
Baujahr: 1951
Anzahl Wohneinheiten: 9
Lage: Ruhige Wohnstraße mit guter Anbindung und Infrastruktur
Das Haus befindet sich in einer gewachsenen Wohngegend mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Lage garantiert eine dauerhaft gute Vermietbarkeit.
Highlights:
Sofortige Erträge durch 8 vermietete Einheiten
Zusätzliche Renditechance durch Sanierung der leerstehenden Wohnung
Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis
Ideal für langfristig orientierte Kapitalanleger
Gerne senden wir Ihnen bei Interesse das vollständige Exposé sowie weiterführende Unterlagen zu.
Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus befindet sich in einer aufstrebenden Gegend von Dortmund, die durch ihre hervorragende Anbindung und die Nähe zu zentralen Einrichtungen besticht. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine lebendige Atmosphäre aus, die sowohl von einer guten Infrastruktur als auch von zahlreichen Grünflächen profitiert. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die den Alltag bereichern und für jeden Geschmack etwas bieten.
Für Familien besonders attraktiv sind die nahgelegenen Bildungseinrichtungen, die vom Kindergarten bis zur weiterführenden Schule reichen. Zudem sind medizinische Einrichtungen und Apotheken bequem erreichbar, was die Lage besonders praktisch macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist erstklassig; Bus- und Bahnhaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt, was eine schnelle und bequeme Verbindung ins Stadtzentrum und darüber hinaus sicherstellt.
Auch für Pendler ideal, bietet die Lage eine gute Anbindung an wichtige Verkehrsachsen, was sowohl Fahrten innerhalb der Stadt als auch ins Umland erleichtert. Die Nähe zu Naherholungsgebieten lädt zu Freizeitaktivitäten im Freien ein und steigert die Lebensqualität in dieser begehrten Wohngegend von Dortmund.
