Ehe, Haus und Scheidung: Was passiert mit Ihrem Eigentum?
Viele Paare erfüllen sich den Traum vom eigenen Zuhause - doch was passiert, wenn die Ehe endet? Eine Trennung oder Scheidung wirft zahlreiche Fragen auf:
- Wer bleibt im Haus wohnen?
- Wer übernimmt das Eigentum?
- Wie geht es mit laufenden Kreditverträgen weiter?
- Muss die Immobilie verkauft werden?
Der Verkauf einer Immobilie während oder nach einer Scheidung erfordert eine gute Planung und Kommunikation. Fothen Immobilien, begleitet den Verkaufsprozess fair, transparent und hilft, das dieser ohne unnötige Konflikte verläuft.
Punkt 1
Wer bleibt im Haus nach der Scheidung?
Klären Sie, ob einer der Partner im Haus bleiben möchte. Falls nicht, muss die Immobilie verkauft werden. Ein klarer Plan zu Beginn spart Zeit und jede Menge nerven.
Punkt 2
Kreditverpflichtungen und Schulden klären
Prüfen Sie, wie bestehende Kredite oder Hypotheken nach der Scheidung weitergeführt werden. Gegebenenfalls muss der Kredit umgeschuldet oder die Restschuld beim Verkauf beglichen werden. Bei einem Verkauf ist zu klären ob eine Vorfälligkeitsentschädigung an die Bank zu zahlen ist.
Punkt 3
Steuerliche Auswirkungen des Verkaufs
Beachten Sie, dass der Verkauf der Immobilie steuerliche Konsequenzen haben kann. Konsultieren Sie einen Steuerberater, um mögliche Steuerschulden zu ermitteln und frühzeitig mit in Ihre Verkaufsüberlegungen einzuplanen.
Punkt 4
Erlösaufteilung rechtzeitig klären
Vertraglich festgelegte Regelungen zur Aufteilung des Erlöses sind wichtig. Der Verkaufserlös sollte fair und nach den rechtlichen Vorgaben aufgeteilt werden.
Punkt 5
Zeitplan für den Verkauf festlegen
Setzen Sie einen klaren Zeitrahmen für den Verkauf. Berücksichtigen Sie dabei alle relevanten Fristen aus der Scheidung sowie den optimalen Verkaufszeitpunkt auf dem Markt.
Punkt 6
Gemeinsamer privater Verkauf möglich?
Wenn Sie sich während Ihrer Scheidung mit dem Verkauf einer gemeinsamen Immobilie auseinandersetzen, stellt sich oft die Frage: "Können wir gemeinsam den Verkauf erfolgreich gestalten oder ist das Tuch bereits so zerissen, das weitere Probleme oder Streitigkeiten entstehen, die einen erfolgreichen Abschluss verhindern.
Punkt 7
Professionelle Immobilienbewertung einholen
Ein falsch angesetzter Preis kann den Verkauf der Immobilie extrem erschweren und im ärgerlichsten Fall verschenken Sie eine Menge Geld. Holen Sie sich einen ImmoXperten, der die Immobilie vor Ort begutachtet und eine ausführliche und seriöse Wertermittlung erstellt.
Punkt 8
Verkauf mit einem Immobilienmakler
Sie haben sich für den Verkauf mit einem Immobilienmakler entschieden? Dann sollten beim ersten Kennenlerngespräch und der Wertermittlung beide Partner anwesend sein! Nur so ist für alle Beteiligten die weitere Vorgehensweise sowie Absprachen klar und transparent!
