Rechtliche Beratung
Dieser Inhalt dient einem unverbindlichen Informationszweck und stellt weder eine Steuer- noch eine Rechtsberatung im eigentlichen Sinne dar. Die Angaben erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit und verstehen sich ohne Gewähr. Sie können eine individuelle Beratung nicht ersetzen. Wir verfügen über ein dichtes Netzwerk aus renommierten Rechtsanwälten, Notaren und Steuerberatern, das wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen.
Scheidung und Immobilien: Was passiert mit dem gemeinsamen Eigentum?
- Eine Ehe zu beenden, bedeutet oft mehr als nur das Ende einer Beziehung - es bedeutet auch das Zerbrechen eines Symbols für Familie, Geborgenheit und Heimat. Insbesondere bei gemeinsamen Immobilienbesitz wird der emotionale Verlust durch eine Trennung noch verstärkt. Eine gemeinsam erworbene Immobilie ist weit mehr als nur Wohnraum. Sie repräsentiert Erinnerungen, gemeinsame Erfahrungen und eine vergangene Liebe. Zudem stellt sie einen wesentlichen Vermögenswert dar, der auch eine bedeutende Rolle in der Altersvorsorge spielt.
- Bei einer Trennung müssen die Eigentumsverhältnisse und die Nutzung der Immobilie neu definiert werden. Dies hat nicht nur finanzielle, sondern auch private Auswirkungen, die sowohl die wirtschaftliche Situation der beiden Ehepartner als auch das Wohl der Kinder berücksichtigen müssen. Hier ist es entscheidend, dass alle relevanten Faktoren - wie die wirtschaftliche Leistungsfähigkeit der Ehepartner und die Interessen der Kinder - in die Entscheidung einfließen.
- Trennung und Scheidung: Der rechtliche Ablauf Der erste Schritt einer rechtlichen Trennung erfolgt, sobald ein Ehepartner dem anderen mitteilt, dass er die eheliche Gemeinschaft nicht mehr fortführen möchte. Dies bedeutet, dass die "häusliche Gemeinschaft" aufgelöst wird und häufig auch der Auszug eines Partners aus der gemeinsamen Immobilie erfolgt. Nach der Trennung muss ein Trennungsjahr von mindestens zwölf Monaten eingehalten werden, bevor die Ehe formell durch eine Scheidung aufgelöst werden kann.
- Neuer Anfang nach der Scheidung. Der Weg einer Scheidung ist sicherlich schmerzhaft und mit vielen Herausforderungen verbunden. Doch er kann auch eine befreiende Chance für einen Neuanfang bieten. Oft führt die Trennung zu neuen Perspektiven und kann langfristig zu positiven Veränderungen führen.
Zugewinngemeinschaft und die Auswirkungen bei einer Scheidung
Die meisten Ehepaare haben sich bei der Eheschließung für die juristische Form der Zugewinngemeinschaft entschieden. Das bedeutet, dass in der Ehe angeschafftes Eigentum wie Immobilien und weitere Vermögenswerte, aber auch Schulden gleichermaßen beiden Partnern gehören. Bei einer Scheidung wird dann ein finanzieller Ausgleich zwischen den Ehepartnern der in der Ehe erworbene Vermögenswerte vorgenommen.
Eine solche Teilung verläuft allerdings in den seltensten Fällen wie im Lehrbuch. Viele Güter lassen sich einfach nicht in der Mitte durchtrennen. Vor allem bei der gemeinsamen Immobilie mischen sich verständlicherweise viele emotionale Gedanken in die Entscheidung, wie damit verfahren werden soll. Eigentlich soll das Haus oder die Wohnung weiterhin das Zuhause der Kinder sein, am liebsten noch das der Enkelkinder. Das birgt Konfliktpotenzial für beide Partner.
Eine solche Teilung verläuft allerdings in den seltensten Fällen wie im Lehrbuch. Viele Güter lassen sich einfach nicht in der Mitte durchtrennen. Vor allem bei der gemeinsamen Immobilie mischen sich verständlicherweise viele emotionale Gedanken in die Entscheidung, wie damit verfahren werden soll. Eigentlich soll das Haus oder die Wohnung weiterhin das Zuhause der Kinder sein, am liebsten noch das der Enkelkinder. Das birgt Konfliktpotenzial für beide Partner.
Das Scheidungshaus verkaufen
In der Praxis entscheiden sich die meisten Paare im Scheidungsfall für einen Verkauf der gemeinsamen Immobilie. Nach Ende des Trennungsjahres kann jeder Ehepartner sogar den Verkauf der gemeinsamen Wohnung oder des Hauses verlangen. Die Zustimmung des Ex-Partners lässt sich dabei auch einklagen. Versuchen Sie, solche nervenaufreibenden Konflikte zu vermeiden und einigen Sie sich. Ein objektiver Immobilien Experte kann einen enormen Beitrag zum erfolgreichen Verkauf ohne Streitigkeiten leisten! Ein erfahrener Immobilienmakler wird eine fundierte Wertermittlung durchführen, die Vermarktung und den Verkaufsprozess professionell führen und begleiten und auch die Vertragsverhandlungen mit dem Käufer in Ihrem Sinne führen. So können Sie sich in Ruhe und mit freiem Kopf auf die anderen Formalitäten der Scheidung konzentrieren.
ImmoXpert Tipp!
Gleich verkaufen oder noch abwarten? Gerade wenn Sie die Immobilie erst vor wenigen Jahren erworben haben, sollten Sie die steuerlichen Auflagen in keinem Fall unterschätzen. Falls Sie die Immobilie selbst genutzt haben, können Sie diese in der Regel nur dann steuerfrei verkaufen, wenn Sie im Jahr des Verkaufs und in den beiden vorangegangenen Jahren in der Immobilie gewohnt haben. Wenn Sie eine nicht selbst genutzte Immobilie spekulationssteuerfrei verkaufen möchten, müssen Sie zehn Jahre warten. Andernfalls muss der Verkauf in der Einkommenserklärung als privates Veräußerungsgeschäft angegeben werden. Fragen Sie hierzu in jedem Fall Ihren Steuerberater!
Über eine fundierte Wertermittlung durch einen unserer ImmoXperten können Sie prüfen ob sich ein Verkauf Ihrer Immobilie trotz Spekulationsfrist lohnt. Auf den meisten Immobilienmärkten in Deutschland herrscht eine große Nachfrage - was Ihnen als Verkäufer hervorragende Aussichten beschert!
Über eine fundierte Wertermittlung durch einen unserer ImmoXperten können Sie prüfen ob sich ein Verkauf Ihrer Immobilie trotz Spekulationsfrist lohnt. Auf den meisten Immobilienmärkten in Deutschland herrscht eine große Nachfrage - was Ihnen als Verkäufer hervorragende Aussichten beschert!
