Historisches Haus mit Bachlauf und viel Potenzial in Meschede-Grevenstein

Dieses historische Fachwerkhaus aus dem Jahr 1870 bietet auf rund 115 m² Wohnfläche und einem 283 m² großen Grundstück die Möglichkeit, ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Die Immobilie wurde ab 2009 bereits in wesentlichen Bereichen modernisiert. So wurden die Fenster und die Haustür erneuert, die Leitungen und Heizkörper der Heizungsanlage ausgetauscht, die Elektrik weitgehend erneuert und das Badezimmer im Erdgeschoss inklusive der Leitungen saniert. Die Arbeiten wurden anschließend jedoch nicht vollständig fortgeführt.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger, offen gestalteter Wohnbereich. Wohnzimmer, Esszimmer und Küche sind durch einen offenen Durchbruch miteinander verbunden und bilden den Mittelpunkt des Hauses. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch das bereits modernisierte Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates Gäste-WC, den Flur sowie den Heizungsraum.

Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer, ein Büro, ein Abstellraum und ein weiteres Badezimmer zur Verfügung. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde bereits mit den Rückbauarbeiten begonnen und befindet sich ebenso wie Teile des Obergeschosses noch im Rohbau- bzw. Baustellenzustand. Auch der Flur und das Büro zeigen derzeit noch den begonnenen Sanierungsstand.

Das Haus ist nicht unterkellert. Der Dachboden ist nicht ausgebaut, die Geschossdecke zum Dachboden wurde jedoch bereits gedämmt. Das Dach selbst ist noch älteren Baujahres und muss erneuert werden. Auch an der Außenfassade sowie bei der Treppe und den noch nicht fertiggestellten Innenbereichen besteht weiterer Sanierungsbedarf.

Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung aus dem Jahr 2000.

Zum Grundstück gehört ein kleiner Garten. Besonders reizvoll ist der Bachlauf, der unmittelbar am Grundstück entlangführt und dem Außenbereich einen besonderen Charakter verleiht. Auf dem Hof stehen Stellplätze für bis zu zwei Fahrzeuge zur Verfügung.

Das Haus steht derzeit leer und bietet damit die Möglichkeit, die weiteren Arbeiten ohne Rücksicht auf bestehende Mietverhältnisse oder eine laufende Nutzung umzusetzen.

Bei dieser Immobilie handelt es sich ausdrücklich um ein Sanierungsobjekt. Ein Teil der Sanierungsarbeiten wurde bereits vor rund 17 Jahren durchgeführt, die Modernisierung jedoch nicht abgeschlossen. Käufer sollten daher sowohl die bereits erfolgten Arbeiten als auch den noch bestehenden Sanierungsbedarf bei ihrer Planung und Kalkulation berücksichtigen.

Wer ein Haus mit historischem Charakter sucht und bereit ist, Zeit und Arbeit in die Fertigstellung zu investieren, findet hier eine interessante Grundlage für ein individuelles Zuhause.