Investitionschance: Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit Ausbauoption und 561 m²

Zum Verkauf steht ein renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in Massivbauweise aus dem Jahr 1979, das sich besonders für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive eignet. Die Immobilie verfügt über laufende Mieteinnahmen, eine moderne Heiztechnik sowie zusätzliche Wertschöpfungsmöglichkeiten.

Das Objekt umfasst zwei vermietete Wohneinheiten sowie eine großflächige Einheit im Erdgeschoss. Das Erdgeschoss mit einer Fläche von ca. 376 m² wurde ursprünglich gewerblich genutzt und ist aktuell als Lagerfläche vermietet. Der ehemalige Fleischereibetrieb besteht nicht mehr. Für diesen Bereich wurde bereits eine Nutzungsänderung in Wohnraum bei der zuständigen Stadt angefragt, die grundsätzlich möglich ist. Damit eröffnet sich für Investoren ein erhebliches Potenzial zur Steigerung der Mietrendite durch Schaffung zusätzlichen Wohnraums.

Im ersten Obergeschoss befindet sich eine vermietete Wohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche. Eine weitere vermietete Wohneinheit mit ca. 75 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss. Die aktuelle Mietsituation bietet eine solide Basis für eine nachhaltige Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungsspielraum.

Die Immobilie wird über eine moderne Pellet-Zentralheizung aus dem Baujahr 2022 beheizt, die durch eine Solarthermieanlage auf dem Dach unterstützt wird. Dadurch ist eine zeitgemäße, effiziente und zukunftssichere Wärmeversorgung gegeben. Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet. Das von außen sichtbare Fachwerk stellt lediglich eine Fassadenverkleidung dar und ist nicht konstruktiv.

Insgesamt handelt es sich um eine wirtschaftlich interessante Anlageimmobilie mit stabilen Mieteinnahmen, moderner technischer Ausstattung und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial durch mögliche Umnutzung der Erdgeschossfläche.