Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial auf großzügigem Grundstück

Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1899 mit insgesamt vier Wohneinheiten, gelegen auf einem großzügigen Grundstück mit 1.532 m² Fläche. Die Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und erheblichem Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial.

Das Gebäude umfasst zwei Wohnungen im Erdgeschoss sowie zwei Wohnungen im Dachgeschoss und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 341,53 m². Eine der Erdgeschosswohnungen wurde bereits saniert und befindet sich in einem zeitgemäßen Zustand. Die übrigen drei Wohnungen sind unsaniert und bieten Investoren oder Eigennutzern die Möglichkeit, durch Modernisierungen zusätzlichen Mehrwert zu schaffen.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2003. Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Das Dach ist altersbedingt sanierungsbedürftig, was bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt wurde und langfristig zusätzliche Wertsteigerung ermöglicht.

Bei Vollvermietung wurde zuletzt eine monatliche Nettokaltmiete von 1.235 EUR erzielt. Aktuell steht eine Wohnung im Erdgeschoss leer, wodurch sich sofortige Neuvermietungs- oder Eigennutzungsmöglichkeiten ergeben. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar.

Dieses Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Käufer mit Blick für das Potenzial historischer Bausubstanz, die durch gezielte Investitionen nachhaltig aufgewertet werden kann.